東京市中心地價已與“泡沫期相差無幾” “過億豪宅”熱銷的背后中國人是“主力”？

2015-08-04 11:19

東京市中心的地價已經淪為“泡沫”了吧？這樣質疑的聲音正在不斷增多。

　　以中國富人為代表的各國有錢人紛紛到東京市中心購買土地及房產。其中，靠近2020年即將召開東京奧運會?殘奧會會場的灣岸地區、六本木、麻布、赤坂等高端品牌力地區備受歡迎。

　　東京市中心土地“供不應求”

　　HOME'S綜合研究所首席分析師中山登志朗指出：“東京市中心的土地現在毫無疑問處于供不應求的狀態中。”中山還指出，供需平衡的大幅失調是最近東京市中心地價大幅上漲的主要原因。、

當然，在安倍經濟學帶來股市上揚、經濟復蘇，以及超低利率等手段的刺激下，寫字樓的需求十分堅挺。臨近2020年東京奧運會，大規模的再開發勢在必行。新橋、虎門交界的中心地區，每坪(3.3平方米)地價賣到3000萬日元、4000萬日元根本不足為奇。

　　外國富豪物色市中心房產的例子也在增多，臺灣等地甚至組織了“看房團”來日看房看地。隨著日元逐漸貶值，在這些富豪的眼中，日本的不動產“買起來十分劃算”。

　　東京地鐵表參道站出站后徒步4分鐘，就可以看到三菱地所的高級住宅“THE PARKHOUSE GRAN南青山”，此處的20戶地產成交價格分別在1億5000萬~7億7000萬日元間，屬于頂級樓盤。開售后共有2500多次意向咨詢。2015年6月12日后的3周內，公司接到了193件、10倍的購房申請，申請購房的截止日當天已經全部售罄。

　　三菱地所雖然表示，“(外國客人)不是沒有，但是幾乎都是日本國內的買主。”然而各方指責以中國顧客為代表的外國土豪，豪擲現金購買超過1億日元以上的房產、“買買買”的聲音不絕于耳。

　　國土交通省總結的2015年公開價格(1月1日為基準點)顯示，東京市中心住宅區的平均增幅為1.3%,中央區可以達到6.4%，千代田區為6.3%，港區為6.0%，增長明顯。據推測，千代田區番町、港區六本木、麻布、赤坂、青山等地高級住宅地塊的公寓用地不足與地價上升有明顯關系。

　　以上3區因為企業業務擴大、向優良地段遷移等原因，寫字樓的需求不斷上升，商業用地的上升率也較高。

　　現在市中心的地價已經可以與80年代后半期泡沫時代媲美，HOME'S 綜合研究所的分析師中山表示，“說是泡沫還有些為之過早”，但另一方面，“確實有很多人在看房看地”。

　　看來現在確實在逐漸向“泡沫”靠近。

　　日本人在問：“中國客戶的話會高價購買嗎？”

　　外國富豪們購買的不只是市中心的超一流地段。距離市中心稍遠的世田谷區三軒茶屋周邊住宅區，原有的獨門獨戶庭院地塊被分割，開發商準備建成2戶3LDK的“pencil house”，標價已經達到了每戶8000萬日元。2年前附近同樣面積的房產卻只要5000萬日元，雖然地價、建筑成本都在不斷增長，但是飛漲到過去的1.6倍還是有些不正常。即便如此，兩處房產均已“簽約售出”，其中一處為外國人用現金買走。

　　房地產行業最近正在積極吸引這樣的外國富人、尤其是中國有錢人顧客購買。面向中國人的房地產公司置地專家，從4、5年前就開始雇傭中國員工，以應對中國顧客的各類咨詢。

　　中國顧客以投資為目的購買的房產是“易手后收益率可以達到10%”以上的樓盤”。據報道，由于中國政府對于攜帶外幣出境控制十分嚴格，使用現金購買的顧客不斷減少，取而代之的是“企業家經由香港赴日購房的例子不斷增多”。

　　另一方面，外國人房產交易(非居住者交易)整體增加，房產及納稅管理嚴格起來。該公司表示“購買后本公司會接手相關管理業務，我們主要接受之前有過購買經歷，或者通過貿易公司及當地員工介紹的客戶簽約購買”，態度較為謹慎。

　　來自日本國內的問詢也在增多，例如有人想出手奈良縣的山林、巖手縣的花圃等“推銷”出去，他們大都認為如果是中國人的話，便會以高價來購買。