——第七屆中國產業園商務區發展論壇在京隆重舉行

2015年6月25日至26日，由房訊網發起并聯合全聯房地產商會共同主辦的 “第七屆中國產業園商務區發展論壇”于北京富力萬麗酒店隆重舉行。本屆論壇主題為“創新與融合：京津冀協同發展下的產業地產”。

全聯房地產商會創會會長聶梅生、中國房地產業協會名譽副會長朱中一、國家發改委城市和小城鎮中心主任李鐵、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉、中國區域經濟學會副理事長陳耀等地產界、產業界、金融界、學術界及互聯網界專家、政商學界精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席。論壇通過主題演講和圓桌對話形式就宏觀經濟形勢與房地產趨勢、金融形勢分析與房地產企業戰略、互聯網+下的產業轉型、眾創空間對產業園區的影響等熱點話題進行觀點碰撞和現場討論。

會上，國家發改委改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵表示，在認同市場經濟的規則下，一定會出現供需的矛盾，所謂供需的矛盾在某種情況下的波動會體現在一段時間內供求緊張。中國的房地產商和政府的利益緊緊地綁在一起，在政府和市場的雙重推動下，矛盾就會持續放大。房地產和其他商品不一樣，是占有空間的，占有的資源量也不斷擴大，當前造成結構性波動一個非常重要的中國性的原因是政府和地產商利益的結合，形成了對過剩的巨大推動。

國家發改委改革委員會城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵

李鐵認為，面臨結構性過剩，房地產需要轉型，想要轉型首先要解決的問題是不要被短期的利益所困擾；其次，過去的發展軌跡是賣房子、占地，不要對傳統的發展軌跡所約束；最后就是需要研發，要在市場上占領先位置，就必須要研發。

談到養老地產，全聯房地產商會創會會長聶梅生表示，2014年中國老年人口消費額已經達到了4萬億，到2050年是106萬億，國家對養老產業的政策也發生了很大的改變，在今年4月份，政府出臺了三個有關養老的文件，這都是對養老產業的利好。

全聯房地產商會創會會長聶梅生

聶梅生在會上還對養老產業的發展提出新的路徑。她認為，養老產業要成為消費的重大領域，去房地產化是當務之急，之后要輕資產化。輕資產不僅是養老的服務和運營，還有平臺資源、科技進步和互聯網。聶梅生坦言，沒有渠道資源，輕資產運作不起來。要從金融模式上進行創新，從傳統的銀行信貸和我們熟悉的杠桿，比如基金、信托，進入金融產品的整合，還有互聯網金融眾籌等，如果忽視了這些，創新模式就不存在。

中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一在題為“當前的房地產市場形勢與房地產發展趨勢”的演講中表示，當前的宏觀經濟形勢和房地產關系非常密切，一季度由于宏觀經濟下行壓力的增大和房地產市場的疲軟，住建部、國土部、央行、銀監會、財政部、國稅局等六個部門在3月下旬出臺了文件，對鼓勵和支持居民的自住性和改善性需求發揮了重要的作用。在政策的利好影響下，4月份以來全國的房地產市場形勢出現了下滑的積極變化，4月當月一線城市和部分二線城市明顯的企穩回升。

中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一

對于房地產行業的發展趨勢，朱中一認為，當前的市場回暖與政策的利好是密切相關的，在政策利好的推動下，改善型需求會繼續釋放，但是對全國來說，不具備房價過快上漲的問題，因為供求關系發生了明顯的變化，并且政策是支持自住型和改善型的。房地產企業應該珍惜來之不易的樓市回暖良機，抓緊加快去庫存。

談到產業地產的發展，中國區域經濟學會秘書長陳耀在會上表示，產業地產是為地產提供空間、服務、載體的地產服務商，是一個區域的經濟、產業發展的依托和支撐。任何一個地區的發展都離不開產業，沒有產業的區域，那就是空城、睡城。產業發展的規律要求是集群化的，產業地產的品質、產業地產的服務，對一個園區的成功是一個關鍵的因素。

中國區域經濟學會秘書長陳耀

陳耀在會上提出產業地產發展的三個新方向：

第一，經濟進入新常態，在經濟結構調整的陣痛期，產業要進行轉型升級。產業的轉型升級會為產業地產的發展提供新的需求。未來中國經濟、中國產業發展，還是逐步地去工業化，國家服務業的比重已經超過了二產。未來服務業，特別是在大中型城市，是服務主導型的經濟。探討京津冀協同發展，還要探討北京市究竟是什么樣的格局。轉型和升級，從微笑曲線的變化來看，升級就是要向微笑曲線的兩端，從制造、加工，向研發、設計、營銷、物流、倉儲、貿易，向這兩端的方向發展。

第二，未來產業地產可以通過市場化、民營化的發展，提高產業地產的市場化程度，通過進一步的深化改革，為產業地產釋放巨大的發展空間。未來在產業地產上還需要研究、需要呼吁、需要推進它的改革。今后，政府的職能在地產界應該退出來，政府絕大部分的精力應該放在提供公共服務，創造更好的發展環境上。這樣的話，未來一部分產業地產如果能朝向民營經濟、民營企業，這可能會為產業地產釋放出更多的發展空間。

第三，未來產業地產發展要以三大區域戰略為引領，搶抓產業地產發展的新機遇。三大戰略是指一帶一路、京津冀協同發展和長江經濟帶。京津冀協同發展是一個重大的國家戰略，規劃綱要4月底是經過政治局審議通過，核心就是要有序疏解北京的非首都功能。在2017年之前，要分三個階段，要在交通、生態、產業升級和轉移，重點是在產業升級和轉移方面，在這三大領域要取得突破，主要的目標是分三期，近期是在2017年疏解北京非首都功能要取得明顯成效，中期到2020年，北京市人口要控制在2300萬，遠期到2030年，京津冀三地在公共服務上要均等化。

 會上，億達軟件新城總裁高煒從創新融合角度闡述了產業地產的億達模式；利海集團執行總裁汪傳虎在題為“資本與互聯網思維下的產業聚集模式”闡述新型城鎮化下的產業以及對大眾創業、萬眾創新的思考；聯東集團常務副總裁梁環宇對“大變局下產業園區的創新和轉型”做了精彩演講；平安證券首席經濟學家、北京師范大學金融系教授鐘偉認為，要想用互聯網+來改造房地產，要在過去的“地產+產業”之外，加一些酒店、寫字樓；其次是在產業鏈方面調整，比如在投資領域，使用互聯網引入GP、LP，經營性眾籌和股權眾籌等新的思維方式。

天津市驛動同聯科技投資發展有限公司首席執行官董哲在會后接受媒體采訪時表示，產業地產與傳統的房地產有很大不同，它是產業集聚和產業鏈延伸的產物。傳統開發商盡管有充沛的資金，但大型集團的決策機智和內部平衡很容易讓產業地產失去話語權，他還提到驛動同聯在天津的華齡硅谷·驛展園項目的總體規劃。

會議當天下午進行的圓桌對話環節由房訊網董事長劉凱主持，探討"眾創空間對產業園區的影響"。參與嘉賓包括：泰禾集團總裁助理沈力男、星太裝飾集團董事長胡振海、北京金豐科華房地產開發有限公司總經理張毅、全球企業不動產協會大中華區及日本地區總監錢江、北京蘭格加華集團副總經理莊捷、平安不動產北京公司總經理許良飛、北京國際礦業城總裁朱紹寶、鴻坤地產集團北京區域公司副總經理王悅新。

會上還隆重舉辦了云建材上線儀式以及“中國產業地產十強”頒獎典禮，并且發布了由啟迪協信產業研究院與全聯房地產商會共同研究編寫的《2015年中國產業地產發展報告》。

據了解，中國產業園商務區發展論壇源于2009年6月，已連續成功舉辦六屆年會，由全聯房地產商會和房訊網聯合主辦，作為產業園區、金融商務區行業一年一度的頂級盛會，論壇的每次年會均匯集了地產界、產業界、金融界及學術界最具話語權的權威人士，圍繞當年中國產業園區、金融商務區最新動態設定主題，各界人士對行業內各相關層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當前產業地產發展的共識。