（美通社頭條）近日，戴德梁行發(fā)布《2025年全國住宅市場研究》報告，分析顯示：國內(nèi)生產(chǎn)總值新突破，經(jīng)濟(jì)增長對傳統(tǒng)投資依賴度降低；保交樓任務(wù)全面完成，新開工及竣工面積降幅有所收窄；房價整體呈下行趨勢，局部高端改善項目熱銷；二手住宅市場分流購房需求，重點城市二手住宅銷售面積占比逐年提升；樓市偏弱預(yù)期仍待修復(fù)，高層發(fā)聲定調(diào)有望加碼政策刺激。

2025年全國新建商品住宅銷售均價為每平方米10,005元，同比下降4.0%。伴隨"好房子"供應(yīng)的推進(jìn)及其相關(guān)政策的宣傳，多地新供應(yīng)項目中高端改善型住宅產(chǎn)品的比例也明顯增加。即便不少項目銷售價格高于市場平均水平，亦取得較好的銷售成績，對當(dāng)?shù)刈≌袌鲂判膸碚蛴绊懀晕磁まD(zhuǎn)整體價格回調(diào)的趨勢。

從年內(nèi)的政策走向來看，國家層面的政策基調(diào)圍繞推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)、推動一體化城市更新、建設(shè)"好房子"等中長期行業(yè)發(fā)展目標(biāo)，市場面則更聚焦于各地優(yōu)化降低購房門檻和購房成本等刺激需求、提振市場的直接舉措，然而年內(nèi)針對熱點城市的購房限制性政策的逐層調(diào)減并未對市場構(gòu)成強(qiáng)刺激。